Wyniki głosowania imiennego w sprawie: Uwaga nr 33. Uwaga złożona przez: osobę fizyczną: nieruchomość, której dotyczy uwaga: działka nr ewid. 435/1, obręb Karpicko, treść uwagi: sprzeciw do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wybranych terenów położonych na obszarze Gminy Wolsztyn, w zakresie działki nr ewid. 302903_5.0005.435/1, oznaczonej w projekcie planu jako 5.8MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) Z uwagi na: 1. Niezgodność zapisów planu z zasadą ładu przestrzennego i kontynuacji zabudowy Projekt MPZP nie uwzględnia istniejących uwarunkowań przestrzennych oraz zatwierdzonych kierunków rozwoju zabudowy na sąsiednich działkach. W bezpośrednim sąsiedztwie działki nr 435/1 znajdują się działki: 436/4 436/5 436/7 dla których została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 027/24, dopuszczająca zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dwulokalową w zabudowie bliźniaczej. Zgodne z art. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, planowanie powinno uwzględniać zasady: ładu przestrzennego, zachowania spójności funkcjonalnej, kontynuacji istniejącej zabudowy, Ustanowienie innych parametrów zabudowy lub ich ograniczenie na działce 435/1 prowadzi do zerwania ciągłości urbanistycznej, narusza integralność istniejącego układu zabudowy oraz powoduje niespójność kompozycyjną całego obszaru. 2. Naruszenie zasady dobrego sąsiedztwa - istnienie bezpośrednich analogii w zabudowie Zgodnie z art. 61 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. zabudowa musi być zgodna z zabudową sąsiednią. W tym przypadku: działki 436/4, 436/5, 436/7 są działkami sąsiednimi, posiadają to samo przeznaczenie funkcjonalne i drogę wewnętrzną - mieszkaniowe jednorodzinne, posiadają zatwierdzoną decyzje WZ na zabudowę bliźniaczą dwulokalową. W świetle wyroku NSA z dnia 13 maja 2011 r., sygn. II OSK 824/10, analiza urbanistyczna musi obejmować działki bezpośrednio przyległe, a nie rozległe, arbitralnie poszerzone obszary. Projekt planu, ignorując zabudowę zatwierdzoną decyzją WZ 027/24, narusza zasadę ,,dobrego sąsiedztwa'' oraz definicję przestrzennego zawartą w art. 2 pkt 1 u.p.z.p. 3. Projekt planu nie zachowuje jednolitości parametrów zabudowy Nowa zabudowa mieszkaniowa na działce 435/1 powinna być zgodna z parametrami obowiązującymi na działkach sąsiednich - m.in.: intensywność zabudowy, wysokość, geometria dachów, linie zabudowy. Projekt MPZP, poprzez odmienne zapisy, niweczy spójność urbanistyczną, tworząc fragmentację zabudowy, co jest sprzeczne z zasadą ładu przestrzennego. 5. Postulowane rozwiązanie W związku z powyższym wnoszę o: 1. 1. Ujednolicenie zapisów MPZP w taki sposób, aby działka 302903_5.0005.435/1 mogła być zabudowana w analogiczny sposób jak działki 436/4, 436/5 i 436/7, tak aby możliwe było stworzenie spójnej enklawy zabudowy oraz czytelnego założenia urbanistycznego, zgodnego z pierwotną wizją kształtowania jednolitego osiedla o harmonijnym charakterze, sprzyjającego budowaniu lokalnej, zaangażowanej społeczności. lub 2. wyłączenie działki 302903_5.0005.435/1 z obszaru MPZP, aby możliwe było rozpatrzenie złożonego wniosku o decyzję o warunkach zabudowy.), rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona częściowo, uzasadnienie: ze względu na wydane decyzje o warunkach zabudowy przedmiotowe działki zostały wyłączone z granic obszaru objętego planem miejscowym.